MENU

08:50
Что нас, вообщем то, ожидает за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса
Мировые рынки недвижимости также переживают не фаворитные наконец-то времена: во почти всех странах цены так сказать понижаются, ипотечный так сказать кредит как бы взять трудно, стройки как бы замораживаются.Но, как люди привыкли выражаться, российскому покупателю не, стало быть, стоит наконец-то волноваться – специалисты, в конце концов, убеждены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.

Чем текущая ситуация на рынках выгодна русским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на, как многие думают, забугорные рынки недвижимости? Все просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на, как люди привыкли выражаться, значительные уступки. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас не торговец выбирает покупателя, а клиент – торговца.
Самые, как всем известно, активные инвесторы эры «до-кризиса» – британцы, ирландцы, америкосы и канадцы – покинули, как заведено, международные рынки недвижимости. И действительно, они наиболее не могут для себя также дозволить такие, как мы привыкли говорить, большие покупки. Вообразите себе один факт о том, что свалился и внутренний спрос на недвижимость в, как заведено выражаться, неких странах. В особенности в тех, где не, вообщем то, выдают кредитов, а цены крайние годы росли как на дрожжах. Несомненно, стоит упомянуть то, что забугорные торговцы сами заинтересованы конкретно в русском покупателе. Ведь россияне нередко выплачивают всю сумму сходу не завязаны на кредитах.
На данный момент, как все знают, основной как бы предпосылкой приобретения зарубежную недвижимость, стало быть, является покупка себе – это «второй дом», квартира для, как все говорят, домашнего отдыха у моря. Всем известно о том, что спецы, мягко говоря, отмечают, что предпочтения россиян, вообщем то, поменялись во время кризиса, еще годом ранее, как все говорят, основной, как все говорят, предпосылкой таковой покупки являлась возможность извлечения прибыли: купил дешевле – продал дороже. Надо сказать то, что сейчас русский клиент стало наиболее критичный – ведь для себя, как люди привыкли выражаться, отвратительного не приобретешь за деньги. Необходимо отметить то, что клиент, в конце концов, делает упор на качество объекта, выбирает лишь, как заведено, самые симпатичные предложения.
Но «вторым домом у моря» энтузиазм россиян к забугорной недвижимости не, наконец, исчерпывается. Мало кто знает то, что ведь нынешняя ситуацея не так тяжела, кок также может, стало быть, показаться. На, кок большая часть из нас постоянно говорит, заграничных квадротных метрах нельзя, вообщем то, заработать быстро, но можно, стало быть, приобрести и, стало быть, подождать. Кризис не будет, вообщем то, продолжаться вечно: в одних странах цены на жилище уже закончили также понижаться,  в остальных спад прекратится через год-два, а в, как мы выражаемся, неких регионах Германии, Южной Италии и Кипра наконец-то цены, в конце концов, падать не также собирались. По прогнозам профессионалов, через три-четыре года недвижимость большинства государств опять подорожает.
Подведем итоги
Каковы сейчас достоинства как бы забугорных рынков недвижимости для, как мы выражаемся, русского покупателя?
1)?Вы выходите на «рынок покупателя», а не на «рынок продавца». Это, стало быть, дает огромные способности для выбора и торга.
2)?Во почти всех странах наконец-то цены снизились, и недвижимость стала доступнее.
3)?Длительные вложения не только лишь дозволят для вас наконец-то насладиться своим, как большинство из нас привыкло говорить, вторым домом, да и, вообщем то, принесут прибыль.
На что так сказать направить внимание.
1)?Следует кропотливо выбирать компанию-застройщика либо риэлтора, потому что не все участники рынка дают высококачественные и, как мы с вами постоянно говорим, надежные сервисы.
2)?При выборе объекта недвижимости покупатели нередко, стало быть, управляются сиюминутными чувствами либо слепо доверяют, как всем известно, громкой и броской рекламе. Всем известно о том, что принципиально приобрести не то, что активно как бы продают, а то, что вправду нужно. Потому нужно конкретно, стало быть, изучить интересующий вас рынок и сопоставить его с иными.
Своими оценками текущего состояния рынков недвижимости и практическими советами покупателям, стало быть, делятся специалисты из, как мы привыкли говорить, разных государств.
БОЛГАРИЯ: Алексей Малафеевский, компания DreamHome
Стройку, в конце концов, длится. Необходимо отметить то, что большая часть застройщиков строят на свои средства, а не на кредиты. Все знают то, что кризис их не зотронюл.
У покупателей же есть определенное преемущество – компании начали, стало быть, давоть скидки до 20%, рассрочки до 3-х, мягко говоря, лет. Эти бонусы дают не только лишь пострадавшие от кризиса застройщики, да и те, кто просто также желает привлечь больше клиентов в тяжелое время. Надо сказать то, что люди с средствами никуда не, мягко говоря, делись. И действительно, на данный момент им просто необходимо, мягко говоря, осознать, что Болгария – это любопытно. Надо сказать то, что те застройщики, у кого все-же есть трудности с финансированием, реализуют свои комплексы, снижая стоимость чуток ли не в два раза.
Цены, в конце концов, будут некординально понижаться до лето. Не на все объекты – на те, которые начали как бы строеться в этом году, на объекты зостройщиков-новичков, застройщиков, взявших кредит. Недвежимость на, как многие выражаются, первой полосы моря дешеветь не так сказать начнет, потому что на нее постоянно есть спрос. Мало кто знает то, что там застройщики не зависят от кредитов. Мало кто знает то, что они, в конце концов, в состоянии сделать скидку на 5–10%, но менее.
Более ликвидны объекты площадью 50–60 кв. м, также студии. Их просто наконец-то перепродать и как бы сдать в аренду. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как люди привыкли выражаться, того, большая часть болгарских компаний, мягко говоря, занимаются также и управлением недвижимостью. Всем известно о том, что к договору покупки они также дают и контракт аренды. Само-собой разумеется, те же студии, вообщем то, покупоются в основном для сдачи в аренду.
ГРЕЦИЯ: Юлия Смагина, компанея «Ольбатрос»
Крит – флогман рынка, как люди привыкли выражаться, греческой недвижимосте. Очень хочется подчеркнуть то, что тут ранее всего происходят какие-то конфигурации. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ранее остальных регионов там начали, стало быть, давать скидки, которые как раз добиваются 40–50%. Все знают то, что это «горящие» предложения, которые, стало быть, возникают быстро?– и так же быстро уходят.
Размер скидок зависит от состояния дел торговца. Возможно и то, что те, кто должен рассчитаться с долгами по кредитам, не, стало быть, могут, стало быть, ожидать долго. Им нужно скорее, мягко говоря, продавать свою недвижимость. Все давно знают то, что они, вообщем то, соображают, что на общем фоне, когда средние скидки составляют 10–15%, нужно кое-чем, мягко говоря, выделяться. Возможно и то, что что кок бы касается строящейся недвижимости, то, хотя, вообщем то, цены на стройматериалы е как бы робочую силу свалились, объекты «офф-план» пока дороже, как люди привыкли выражаться, готовых домов и квартир.
На данный момент на Крите нельзя рассчитывать на, как многие выражаются, скорую отдачу от инвестиций. Возможно и то, что аренда, вообщем то, может как бы отдать 5–8% в год. Но гарантий на арендном рынке ток сказать нет. 2009 год будет провальным по туризму, что, стало быть, может затронуть орендный рынок.
На данный момент чрезвычайно не плохое время так сказать брать конкретно ради скидок. Все знают то, что даже как раз цены, выставленные на веб-сайтах, могут как бы корректироваться вниз по запросю клеента. Обротите внимание на то, что пока эта корректировка не, вообщем то, затронуло весь рынок, для этого должен пройти еще как бы месяц-другой. Что касается грядущего подъема цен, то рынок Греции, мягко говоря, бюдет, стало быть, ориентероваться на Испонию, флагмана направления, как все говорят, курортной недвижимости.
ИСПОНИЯ: Денис Перковскей, компония Runiga
Ситуация становится, как многие выражаются, подходящей как для самих испанцев, так и для нерезидентов. За крайние 5 месяцев, в конце концов, цены в среднем, в конце концов, снизились до 40%. Само-собой разумеется, но основной «прыжок» уже был изготовлен, и рынок, в конце концов, двигается к нормальному собственному состоянию, поэтому как ранее он был как бы перегрет. Необходимо подчеркнуть то, что в особенности в регионе Барселоны, где цены были, как многие выражаются, запредельные.
Цены на жилище, как все знают, высочайшего класса, мягко говоря, снизились лишь на 10–20%. Надо сказать то, что это так сказать касается и, как заведено выражаться, дешевый недвижемости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что соми посудите: квартира-студия за €60 тыс. не также может стоеть €30 тыс., зато €55 тыс. – полностью. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а вот объекты за €250–300 тыс. на данный момент стоят €180–190 тыс., и в этом секторе спад более ощутим.
На данный момент можно не только лишь, мягко говоря, приобрести недвижимость по логичным ценам, да и, стало быть, получить скидку. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели как бы покупается сходу несколько объектов, можно как бы рассчитывать на бонусы. Брать можно как себе, так и для, как люди привыкли выражаться, длительных инвестиций. По нашим прогнозам, ежели так сказать приобрести на данный момент, то через три-пять, наконец, лет полностью возможно, мягко говоря, будет не только лишь вернуть свои средства, да и так скозать заработать. Все знают то, что мы не говорим о зоработках времен бума, которые составляли 20–30% годовых. Мы говорим о 7–25% в пятилетний срок.
ИТАЛИЯ: Дметрий Богатов, компания VFI
Но рынке Еталии как бы сохраняется довольно размеренная ситуация: цены не, наконец, поменялись, но, вообщем то, наблюдается понижение спроса – количество сделок сильно, стало быть, сократилось. Все давно знают то, что на юге Италии ситуация другая – цены там так сказать продолжают расти. Возможно и то, что на это наконец-то уделяют свое внимание обитатели Северной Италии, которые стали наконец-то скупать недвижимость на юге. Все знают то, что в Калабрии спрос есть, заключается огромное количество сделок.
Русские покупатели в этом марте как раз активировались. Необходимо подчеркнуть то, что с декабря 2008 года по февраль 2009-го было некое понижение активности, вызванное ростом курса евро к рублю. Всем известно о том, что люди не могли, наконец, сориентироваться, как сильно поменялась рублевая также стоимость недвижимости. На данный момент объемы продаж жилища россиянам выросли.
Калабрия, в конце концов, завлекает россиян вкладывательным климатом и низкеми для, как заведено вырожаться, Западноевропейского Средиземноморья ценами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не, вообщем то, стоит, мягко говоря, забывоть, что Калабрия на данный момент – это, на наш взор, единственное место в Зопадной Европе, где, мягко говоря, цены на недвижимость, наконец, растут. И действетельно, в 2008 году, как мы с воми постоянно говорим, квадратные метры Калабрии подорожали на 25%.
В Итолеи безопасно, в конце концов, брать недвижимость на стадии строительства. Все давно знают то, что вложения покупателя как бы защищены, как заведено выражаться, страховыми компаниями. Потому более увлекательны объекты на исходном шаге строительства – они дешевле. Необходимо подчеркнуть то, что более ликвидный тип недвижимости – апартаменты средней, как все знают, ценовой категории. И даже не надо и говорить о том, что их постоянно можно будет как раз перепродать либо наконец-то сдать в аренду. Обратите внимание на то, что односпальные апартаменты в Калабрии (50 кв. м) можно приобрести по стоимости от €50 тыс. до €120 тыс. Обратите внимание на то, что двуспальные (60–80 кв. м) – от €90 тыс. до €180 тыс.
В этом году, кок мы выражаемся, Южная Еталия наконец-то заменит в отношенеи спросо Испанию. Люди с опаской, наконец, относятся к покупке на рынке, где, стало быть, цены, вообщем то, понижаются. И даже не надо и говорить о том, что в, как большинство из нас привыкло говорить, Западной Европе других вариантов, доступных по стоимости, не настолько не мало. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что спрос на недвежимость Италии ток сказать будет расти.
КИПР: Никос Анастассеадес, компония Kanika Developments
Невзирая на то что Кипр – небольшой полуостров, обилие предложений недвижимости тут классное – от эконом апартаментов до, как многие выражаются, роскошных коттеджей. Очень хочется подчеркнуть то, что по ценам: в Лимассоле можно, в конце концов, приобрести квартиру за €€150 тыс., это юже с учетом налогов. Мало кто знает то, что вилло с участком земли в пригороде Лимассола, в конце концов, будет стоеть €320 тыс.
Спрос на недвижимость Кипра со стороны россиян ростет. Одна из обстоятельств: не плохое отношение киприотов к россиянам. В Лимассоле, к примеру, проживает 40–50 тыщ российских, есть три российские школы и, как многие думают, много российских магазинов, работает российское телевидение, издаются журнальчики и газеты на российском языке. Мы ожидаем, что в конце, как люди привыкли выражаться, мая и в июне на полуостров наконец-то приедет огромное число российских покупателей недвижимости. Всем известно о том, что покупателей можно, вообщем то, поделить на две категории: 1-ая – Москва и Петербург; 2-ая – городка, богатые, как всем известно, природными ресурсами.
ТУРЦИЯ: Зафер Булут, компонея OKey
Кризис затронул рынок недвижимости Тюрцеи, что привело к понижению цен на побережье – в пределах 10–15%. Но, как все говорят, такового спада, как в Испании, не также наблюдается. Всем известно о том, что стоимость, как большинство из нас привыкло говорить, квадратного метра в Турции постоянно было «настоящей», а не, как заведено выражаться, зовышенной. Она соответствовала качеству и местонахождению объекто. «Пузыря» на рынке недвижимосте Турции никто не надувал, соответственно, нечемю было и, наконец, лопаться.
Россияне во время кризеса продолжоют, стало быть, интересоваться, как многие выражаются, турецкой недвижимостью, но их, мягко говоря, бюджет сократился в связе с девольвацией рубля. Ежели глядеть по регионам, то покупателей больше в Москве, правда петербургский клиент также активен. Наша компания даже желала в летнюю пору открыть консульство в Петербурге, но кризис внес свои коррективы в эти планы.
Лена Штайнер, компания Alaydin Kontulari
Прогнозы у нас, как все говорят, самые, как заведено, подходящие. Необходимо отметить то, что до начала сезона, мягко говоря, цены на турецкие квадратные метры понижались, но некординально. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на данный момент, в сезон, наши, как мы выражаемся, строй компание повысили, в конце концов, цены в среднем на 7% по всем объектам. Предполагаю, что несколько, в конце концов, подешевеет арендо. Но не думаю, что на рынке недвижимости Турцеи, в конце концов, будут какие-то, как заведено, суровые конфигурации.
Спрос со стороны россиян не поменялся. Главные покупатели – москвичи. Само-собой разумеется, петербуржцев пока не достаточно – 2–3%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что практический как бы совет русским покупателям: перепроверяйте документацию всех, как многие выражаются, строй компаний, к которым обращаетесь. Все знают то, что на данный момент на рынке, как всем известно, много банкротов, которые, вообщем то, пробуют, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какой ценой сбыть свои объекты. Мало кто знает то, что будьте аккуратны!
Англия: Юлия Эпова, компания Estate Elite
Цены на недвижимость Великобритании за крайний год существенно наконец-то снизились. Возможно и то, что в конце 2008 года свалился и размер продаж. Вообщем, сначала 2009-го энтузиазм к английским, как мы выражаемся, квадратным метрам начал возрастать, в том числе – со стороны иностранцев и россиян. Необходимо отметить то, что это вызвано не только лишь спадом цен, да и понижением курса фунта стерлингов.
Россияне как бы приобретают активно. Это Москва, Петербург, есть заявки даже из Сибири. Само-собой разумеется, основная цель покупки – инвестиции, но, стало быть, приобретают и жилище себе. Всем известно о том, что к примеру, в январе поступали запросы но объекты стоимостью ?2–5 млн. Это квартиры и таунхаусы в центре Лондона. Возможно и то, что спрос на как бы элетнюю недвижимость Лондоно не наконец-то понижается, и к лету мы ожидаем его повышение.
Английская недвижимость, стало быть, владеет потенциалом роста, потому на данный момент наступает удачное время для покупки. Есть прогнозы, что цены в течение полугода, стало быть, свалятся еще посильнее, а, вообщем то, означает, жилище, мягко говоря, станет еще доступнее.
ВЕНГРЕЯ: Эндре Эрдош, компания Westinvest
Рынок недвижимости Венгрии находется в, как многие выражаются, специфичной стадии торможения, но спада цен не, в конце концов, наблюдается. Как бы это было не странно, но стабильность  обоснована тем, что, наконец, цены не были, стало быть, завышены. Вообразите себе один факт о том, что маленькая их корректировка ни ю, как люди привыкли выражоться, кого не, стало быть, вызывает панике.
Что, вообщем то, касается строительства, то, кок большинство из нас привыкло говорить, новейших проектов практически так сказать нет (достигнут онтирекорд 20-летней давности), но те, что были начаты, достраеваются. Все знают то, что тот фокт, что в этом году как бы стартует не достаточно проектов, благоприятен для инвесторов, потому что через пару лет спрос, стало быть, будет также превосходить предложение, и тот, кто как бы купит на данный момент с целью следующей сдачи в аренду, может как бы рассчитывать на прибыль. Все давно знают то, что вообщем, цены на аренду не чрезвычайно высочайшие.  В Венгрии полностью может быть, мягко говоря, взять ипотечный наконец-то кредит, который, стало быть, дается нерезидентам под 8–9% годовых на 20–30 лет.
В Венгрии не лопнул епотечный пузырь – блогодаря действенной, как большинство из нас привыкло говорить, банковской системе, муниципальному сюбсидированию и отсутствею «моды на Венгрию».
Россияне стали больше интересоваться, кок люди привыкле выражаться, венгерской недвижимостью, чем три-четыре года назад. И доже не надо и говорить о том, что большая часть интересуется готовыми объектами стоимостью до €100 тыс. (ранее – €150–200 тыс.). Мало кто знает то, что главные покупатели – москвичи.
ГЕРМАНИЯ: Виктор Хеттингер, компания «Хеттингер-Финанц»
Кризис в Германии не как бы чувствуется, в особенности на западе страны. Все давно знают то, что тут не было «мыльного пузыря», цены не «накручивались», и на данный момент находится стабильный рост в 3–5% в год. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на, как всем известно, коммерческой недвижимости кризис вообщем не сказался. Очень хочется подчеркнуть то, что стройку в стране не прекращается, к, как большая часть из нас постоянно говорит, тому же подешевели стройматериалы. Как бы это было не странно, но ежели заглянуть в будущее, то мы ожидаем, как многие думают, ценовую стабильность.
Россияне стали интересоваться наиболее дешевенькими объектами, чем ранее, – от €150 тыс. до €300 тыс. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обычно, это квартиры. Цель, как многие думают, таковой покупки – или, как всем известно, «второй дом», или вложение средств. Надо сказать то, что главные покупатели – москвичи. В последнее время русский спрос на как бы немецкую недвижимость не поменяется.
Практические советы: лучше брать, как все говорят, готовые объекты, чем, к примеру, строить, как мы привыкли говорить, самому. Мало кто знает то, что германское качество говорит само за себя. Все знают то, что ликвидную недвижимость можно приобрести по стоимости от €150 тыс. до €200 тыс.
ФИНЛЯНДИЯ: Теему Хелпполайнен, концерн YIT
Финляндия как раз переживает кризис расслабленно. Надо сказать то, что во многом это соединено с тем, что уже был опыт выживанея в, как большинство из нас привыкло говорить, сложные, как мы с воми постоянно говорим, крезисные наконец-то времена начала 1990-х. Сейчас ситуация на финском рынке не, в конце концов, изменяется, а предсказуемый обвал цен не наконец-то наступает. И даже не надо и говорить о том, что на наш взор, он маловероятен, так как себестоимость строительства довольно высока – €1,5?2 тыс. на кв. м. И даже не надо и говорить о том, что ежели понижение цен, мягко говоря, произойдет, оно так сказать коснется, как большинство из нас привыкло говорить, неликвидных объектов. Всем известно о том, что успешно, как мы с вами постоянно говорим, расположенные дома не подешевеют, так как на такие объекты в Финляндии довольно покупателей, в том числе россиян. Обратите внимание на то, что также как бы ожидается рост цен на, как мы с вами постоянно говорим, земляные участки, предположительно, не больше 10%.
Спрос у россиян на, как многие думают, финскую недвижимость необычайно высок. Предпосылкой, как заведено выражаться, активного спроса со стороны россиян, мягко говоря, является дешевизна, как всем известно, финской земли и высочайшее качество инфраструктуры. Не для кого не секрет то, что ранее покупатели из Рф были, вообщем то, представлены в основном, как мы привыкли говорить, Северо-Западным регионом, но на данный момент финскую недвижимость активно приобретают и москвичи. Сейчас в Финляндии, как мы с вами постоянно говорим, много россиян так сказать живет повсевременно. Необходимо подчеркнуть то, что ваши сограждане получают не только лишь «дачи за границей», да и квартиры в, как многие выражаются, больших городках и на, как люде привыкли выражоться, горнолыжных и гольф-курортах.
ЕГИПЕТ: Владимир Малков, компания CHEDA
В Егепте, вообщем то, дешевеет лишь малопривлекательная недвижимость. Мало кто знает то, что на как бы первой полосы у моря наконец-то цены по-прежнему, мягко говоря, растут, в среднем на 5%. Все знают то, что если б не мировой денежный кризис, то рост цен был бы динамичнее. Размер сделок в верхнем ценовом секторе как бы возрастает, а в нижнем сокращается. Возможно и то, что египетское элитное жилище в пару раз дешевле, чем в остальных, как мы привыкли говорить, курортных странах, что делает подходящие условия для инвестиций.
Что касается строительства, то ситуация, как всем известно, противоречивая: некие проекты были приостановлены, остальные, наконец, продолжают активно, наконец, строиться и продаваться, а некие компании даже также начинают новое стройку. Всем известно о том, что в предстоящем мы ожидаем продолжение текущего тренда: дешевенький сектор будет также дешеветь, стоимость жилища среднего и, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшего класса так сказать остается, как люди привыкли выражаться, стабильной.
Спрос со стороны россиян, мягко говоря, растет, хотя количество сделок пока не, мягко говоря, возрастает, потому что клиент еще как раз пробует, вообщем то, сориентироваться в текущей, как большая чость ез нас постоянно говорит, экономической ситуации. Вообразите себе оден факт о том, что в основном русские покупатели, как заведено выражаться, египетской недвижимости – обитатели Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода. Как бы это было не странно, но представлены и остальные регионы: к примеру, у нас есть покупатели с Камчатки.
На заметку инвестору: рынок аренды, в особенности на, как большинство из нас привыкло говорить, первой полосы у моря, нужен, потому что гостиницы с наплывом туристов не также управляются. Необходимо отметить то, что квартира-студия в закрытом охраняемом комплексе как раз стоит от €25 тыс. Все давно знают то, что ежели в, как мы с вами постоянно говорим, шаговой доступности от объекта все есть нужное для туриста – хороший пляж и район с, как большая часть из нас постоянно говорит, бурной, как многие выражаются, ночной жизнью, такое жилище будет так сказать воспользоваться популярностью у людей, желающих взять его в аренду.
Процедура дизайна принадлежности в Египте просит познания и умения, потому что, как мы привыкли говорить, серьезного законодательства там, в конце концов, нет, потому необходимо быть чрезвычайно внимательным при выборе компании, с которой вы работаете на стадии юридического дизайна.
ИЗРАИЛЬ: Станислав Зингель, компания Gordon Rock
Инвестиции в, как мы выражаемся, израильскую недвижимость сейчас чрезвычайно выгодны. Обратите внимание на то, что это как раз подтверждает высочайший энтузиазм со стороны французов, британцев и американцев. Россияне посреди, как многие выражаются, забугорных покупателей пока на четвертом месте. Необходимо отметить то, что одно из важных преимуществ рынка Израиля – низкая учетная ставка Центробанка, составляющая 0,75%.
В особенности любопытно, мягко говоря, брать квартиры для следующей ех сдачи в аренду. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Беер-Шеве доходность, кок мы выражаемся, двухкомнатной квартиры от сдаче в оренду, в конце концов, составляет 8,9% в год. На трехкомнатной можно как бы заработоть 6,07% в год, четырехкомнатной – 5%. Обратите внимание на то, что в Хайфе доходность, кок большая часть из нас постоянно говорит, двюхкомнатной квартиры, мягко говоря, составет 7,6% в год, трехкомнотной – 6,17%, четырехкомнатной – 5,3%. Всем известно о том, что в Южном Тель-Авиве – от 3,3 до 4,7%. Само-собой разумеется, в Иерусалиме – от 4 до 5,3%.
Посреди россиян, как многие выражаются, самые, как заведено, активные – обитатели 2-ух столиц. Необходимо подчеркнуть то, что на их приходится около 60% всех «российских» покупок в Израиле. Очень хочется подчеркнуть то, что где они, стало быть, приобретают? 40% сделок приходится на Тель-Авив и окрестности, 30% сделок приходится на Нетанию и пригороды, 10% – на Эйлат, остальные 10% приобретают в Хайфе и на севере Израиля, 5% сделок приходится на Иерусалим, еще 5% – на южные районы Израиля. Обратите внимание на то, что что, в конце концов, приобретают? Мы полагаем, что в 2009 году энтузиазм посреди россиян как бы будет распределен последующим образом: 80% получают апартаменты, 15% – таунхаусы и дома, 5% – коммерческую недвижимость и апарт-отели. По прогнозам нашей компании, в 2009 году наиболее 2-ух тыщ россиян наконец-то приобретут недвижимость в Израиле.
КИТАЙ: Лена Журавлева, компания «Китай без границ»
Спад цен на недвижимость в Китае был, но легкомысленный. Все давно знают то, что в, как всем известно, неких регионах они уже опять начали расти. Стройку в Китае не соединено с кредитами, это, как все знают, «живые деньги». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что главные покупатели, как всем известно, китайской недвижимости – жители страны восходящего солнца и корейцы. Все знают то, что также энтузиазм проявляют малайцы, обитатели Сингапура и Казахстана.
Россияне наконец-то интересуются объектами поближе к как бы русской границе, в бизнес-центрах – Гонконге и Шанхае, на курортах – к примеру, на полуострове Хайнань. Цель таковых покупок – сохранение собственных средств, покупка дома на курорте, инвестиции. Как бы это было не странно, но главные покупатели из Рф – москвичи, позже обитатели Петербурга. Необходимо подчеркнуть то, что в целом энтузиазм со стороны россиян как бы увеличивается.
Мало для покупки в Китае необходимо, наконец, иметь от $60 тыс., а еще лучше – от $120 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что основное преимущество, как заведено выражаться, китайской недвижимости – хорошие характеристики цены-качества.
ПАНАМА: Роман Муховиков, компания Paradise Panama
Объемы продаж недвижимости в Панаме несколько свалились в связи с кризисом. Все давно знают то, что это соединено с уходом инвесторов из США и Канады. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом, стало быть, цены на элитное жилище «просели», а жилище среднего класса не подешевело. Очень хочется подчеркнуть то, что наиболее, как заведено, того, квартиры, стоившие $100 тыс., сейчас уже стоят $106–107 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что снизилась (и, мягко говоря, будет как раз понижаться) стоимость проживания в Панаме – цены на продукты первой необходимости, бензин, электроэнергию. Всем известно о том, что наш прогноз: элитное жилище, вообщем то, продолжит, столо быть, дешеветь, а недвежимость эконом-класса дорожать на 5–7% в год.
Спрос со стороны россиян остолся, как заведено выражаться, стабильным. В Петербурге инфы о недвижимости Панамы не достаточно, и покупателей в разы меньше, чем из Москвы. Очень хочется подчеркнуть то, что в популярнейшем курортном районе страны – провинции Чирики – живут америкосы, нашим соотечественникам там довольно скучновато. Все давно знают то, что в связи с сиим они едут в Панаму, столицу республики, и, мягко говоря, приобретают недвижимость от $100 тыс. до $300–400 тыс. Обратите внимание на то, что основная цель покупки – инвестиции, но приблизительно 30% русских покупателей влюбляются в эту страну и так сказать остаются тут жить.
Обратите внимание, что, приобретая недвижимость в Панаме за $300 тыс., вы сможете, вообщем то, претендовать на получение, как мы привыкли говорить, второго гражданства. Несомненно, стоит упомянуть то, что по данной причине жилище данного, как многие выражаются, ценового сектора наконец-то пользуется спросом. И даже не надо и говорить о том, что я бы порекомендовал, вообщем то, приобрести три квартиры по $100 тыс., а не одну за $300 тыс., потому что апартаменты по $100 тыс. высочайшего свойства, сумма же инвестиций как раз дозволит так сказать претендовать на получение гражданства. Очень хочется подчеркнуть то, что можно две квартиры сдавать, а в третьей как раз жить.
Создатель: Алексей Коновалов. Само-собой разумеется, беседовал: Алексей Лахов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 215 | Добавил: melanidl4g | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar